Immobilien
Mit uns verkaufen Sie sorglos, schnell und zum besten Marktpreis.
Verkaufen Sie Ihre Immobilie stressfrei und zum bestmöglichen Preis, dank unserer professionellen Unterstützung für den Immobilienverkauf in und um Köln sowie in Rhein-Sieg, Rhein-Erft und im Rheinisch-Bergischen Kreis.
Wir sind ein Familienunternehmen aus Experten für Finanzen und Immobilien mit Sitz in der Domstadt Köln. Wir vermarkten Immobilien vom 1-Zimmer-Apartment, Eigenheim, Mehrfamilienhaus oder Wohn-/Geschäftshaus bis zur exklusiven Luxusimmobilie oder dem Neubauprojekt eines Bauträgers.
Mit unserer tiefgehenden Kenntnis des lokalen Immobilienmarktes, neuesten Marktanalysen, langjähriger Erfahrung als Immobilienmakler sowie unserer Expertise in den Bereichen Baufinanzierung, Versicherung, Anlageberatung, können wir Verkäufer und Käufer umfassend beraten und betreuen, um den gesamten Prozess zu beschleunigen und einfach zu halten.
Ehrlichkeit, Vertrauen, Transparenz und eine Beratung stets auf Augenhöhe sind uns von der Erstberatung an sehr wichtig, damit wir unser ganzes Engagement auf die erfolgreiche Vermarktung Ihrer Immobilie richten können.
Dabei geht es nicht nur um den reinen Verkauf bzw. Kauf, sondern auch darum, mögliche Erwerber in Bezug auf ihre Bonität vorzuprüfen und schnell und einfach eine günstige Baufinanzierung vermitteln zu können, was den gesamten Ablauf für beide Seiten deutlich erleichtert und beschleunigt.
Eigentümer profitieren unter anderem von unserer Erfahrung beim Immobilienverkauf, da wir den lokalen Immobilienmarkt und die Zielgruppe von Käufern genau kennen und unserer Marketing entsprechend ausrichten. Die Bonität von Kaufinteressenten wird von und vorgeprüft, um unnötige Besichtigungen zu vermeiden. Außerdem verfügen wir über Erfahrung beim Immobilienverkauf im Zusammenhang mit Erbschaft, Scheidung und Pflegebedürftigkeit sowie bei bestehender Betreuung.
Käufer profitieren davon, schnell und unkompliziert die passende Baufinanzierung zu besten Konditionen und aus einem Vergleich von insgesamt über 600 Darlehensgebern von uns erhalten zu können. Wir wissen worauf es bei Baufinanzierungen ankommt, da wir bereits seit 40 Jahren erfolgreich als Vermittler von Baufinanzierungen tätig und entsprechend gut in der Branche vernetzt sind.
Wir kümmern und um den gesamten Ablauf von der Erstberatung bis zur Schlüsselübergabe.
Sie können sich einfach zurücklehnen und werden uns regelmäßig über den aktuellen Stand der Vermarktung informiert.
Kontaktieren Sie uns direkt mit Ihrem Wunsch zu verkaufen oder vereinbaren Sie online eine Beratung – kostenfrei und unverbindlich.
Wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen!
Wir bewerten Ihre Immobilie realistisch, beraten Sie umfassend und erläutern Ihnen den weiteren Ablauf.
Unser Ziel ist ein schneller Verkauf zum bestmöglichen Preis.
Wir erstellen ein professionelles Exposé, übernehmen den kompletten Ablauf der Vermarktung Ihrer Immobilie, beschaffen fehlende Unterlagen und übernehmen die Kaufpreisverhandlung.
Sobald ein Käufer gefunden ist, werden wir den Notartermin organisieren und begleiten Verkäufer und Käufer im Beurkundungstermin und darüber hinaus bis zur Schlüsselübergabe.
Für Sie als Verkäufer zählt der richtige Verkaufspreis. Dieser basiert nicht auf einem Bauchgefühl, sondern auf konkreten Daten und Entwicklungen des lokalen Immobilienmarktes.
Nehmen Sie sich einfach 2 Minuten Zeit für ein paar Angaben und Sie erhalten von uns kostenfrei und unverbindlich eine Kaufpreiseinschätzung.
Machen Sie ein paar Angaben zu Ihrer Immobilie und Sie erhalten von uns eine erste Kaufpreiseinschätzung per E-Mail. Für eine genauere Wertermittlung ist ein vor Ort-Termin erforderlich.
Wir bieten Ihnen konkrete Lösungen und Ergebnisse durch kompetente und verständliche Beratung, professionelle und schnelle Vermarktung sowie engagierten Rundum-Service bis zur Schlüsselübergabe.
Mit uns vermeiden Sie typische Probleme beim Immobilienverkauf.
Hierzu zählen z.B. unrealistische Preisvorstellungen, falsche Einschätzung von Ausstattung und Zustand der Immobilie, fehlende Unterlagen für die Baufinanzierung des Käufers nach aktuellen Bankrichtlinien oder Unsicherheiten bei Vertragsverhandlungen.
Wir Ihnen als Immobilienmakler verlässlich zur Seite - professionell, engagiert und kompetent:
Zählen Sie auf unsere Expertise und Erfahrung bei allen Fragen rund um den Immobilienverkauf und die Immobilienvermietung.
Mit unserer Erfahrung und Marktkenntnis sorgen wir für einen sicherten Abschluss und einen hohen Verkaufspreis.
Für die bestmögliche Präsentation Ihrer Immobilie nutzen wir hochwertige Fotografien, Drohnenaufnahmen als Fotos und Videos, 360°-Rundgänge, 2D- und 3D-Visualisierung sowie Home-Staging.
Durch unsere Erfahrung und Marktkenntnis beim Immobilienverkauf
ermitteln wir die passende Vermarktungsstrategie, damit wir die richtigen Käufer ansprechen.
Wir bieten einen Rundum-Service von der Erstberatung bis zur Schlüsselübergabe. Wir bewerten Ihre Immobilie objektiv und informieren Sie regelmäßig über den aktuellen Stand der Vermarktung und die Kommunikation mit Interessenten .
Wir sind Immobilienmakler mit jahrelanger Erfahrung. Wir sind über Jahrzehnte erfolgreich in unserer Region tätig und fokussieren uns aufs Wesentliche:
Ihren erfolgreichen Verkauf.
Wir kennen den regionalen Immobilienmarkt und wissen, was Immobilienkäufer suchen. Wir analysieren die Mikro- und Makrolage sowie das Potential für mögliche Entwicklungen der Region.
Für eine objektive Kaufpreiseinschätzung Ihrer Immobilie berücksichtigen wir alle dafür wesentlichen Merkmale sowie neueste Marktdaten und Marktanalysen.
Die Gründe für einen Immobilienverkauf sind höchst unterschiedlich. Wir begleiten daher unter anderen auch Verkäufe wegen Scheidung oder Pflegebedürftigkeit. Sprechen Sie uns einfach an!
Der Immobilienverkauf ist Vertrauenssache und für die meisten Verkäufer kein alltäglicher Vorgang.
Zudem ist der Verkauf einer Immobilie häufig mit Emotionen verbunden und geschieht aus den unterschiedlichsten Gründen - Sie benötigen mehr oder weniger Platz, wollen sich scheiden lassen oder die Immobilie vererben oder übertragen, sei es als Schenkung oder Verkauf innerhalb der Familie.
Mit uns setzen Sie auf jahrzehntelange Erfahrung, tiefgehendes Fachwissen im Verkauf von Immobilien sowie darüber hinaus auch deren Finanzierung und Versicherung.
Wir machen grundsätzlich keine 0815-Vermarktung, sondern erstellen für jede Immobilie ein individuelles Konzept, um diese ins beste Licht zu rücken und die richtigen Käufer anzusprechen.
Wir achten auf den richtigen Aufbau und Inhalt des Exposés und der Exposé-Texte, den Einsatz von hochwertigem Bildmaterial, bei Bedarf auch mit Home-Staging, ansprechende Visualisierungen sowie auf die richtige Vermarktungsstrategie - vom offenen Verkauf gegen Festpreis oder Gebot bis zum 'Secret Sale'.
Das Exposé ist die Visitenkarte Ihrer Immobilie. Es muss alle wichtigen Angaben und Pflichtinformationen enthalten, ansprechend aufgebaut sein und die richtigen Käufer ansprechen.
Wir setzen für jede Immobilie auf die eine bestmögliche bildliche Präsentation durch professionelle und hochauflösende Immobilienfotos, Drohnenaufnahmen, Reels für Social Media oder auch Filme.
Viele Kaufinteressenten wollen sich vor ihrer Entscheidung zum Kauf einer Immobilie schon mal in Gedanken 'einrichten'.
Mit unseren 2D- und 3D-Grundrissen ist das kein Problem und sorgt gleich für den richtigen Eindruck.
360°-Rundgänge sind ein modernes Mittel zur Präsentation und Besichtigung von Immobilien im Bestand und Neubau und eine wirkungsvolle Ergänzung für andere bildliche Darstellungen.
Unser Ziel ist, dass Sie sich von der Erstberatung bis zur Schlüsselübergabe entspannt zurücklehnen und den Verkaufsprozess uns überlassen können.
Wir kümmern uns um die Kommunikation mit Käufern, die Organisation und Durchführung von Besichtigungen, Preisverhandlungen, die Vorbereitung des Notartermins und die Übergabe der Schlüssel.
Wir nehmen uns Zeit für Ihre Fragen, erklären den Ablauf
der Vermarktung Schritt für Schritt, so dass es keine Überraschungen gibt, und informieren regelmäßig über den aktuellen Stand der Vermarktung.
Manchmal brauche es neben Rat und Tat eines Immobilienmaklers noch etwas mehr - Steuerberater, Energieberater, Handwerker etc.. Mit unserem Expertennetzwerk helfen wir Ihnen gerne weiter.
Umfassender Service, transparente Beratung und gegenseitiges Vertrauen sind für uns seit 40 Jahren sehr wichtige Bestandteile einer Zusammenarbeit.
Es geht für uns nicht nur um den reinen Immobilienverkauf, sondern auch um die Vermeidung von Überraschungen oder Missverständnissen bei einem für Immobilienbesitzer nicht alltäglichen Vorgang - dem Immobilienverkauf.
Wir nehmen uns daher Zeit für Fragen, erläutern den weiteren Ablauf, informieren regelmäßig zu aktuellen Stand und kümmern uns um die Vermarktung bis zur Schlüsselübergabe:
Außerdem brauchen die meisten Immobilienkäufer eine Baufinanzierung. Auch hierbei wissen wir, auf welche Unterlagen es Darlehensgebern ankommt und können Käufern auch die passende und zinsgünstige Baufinanzierung schnell, unkompliziert und sicher vermitteln. Hier erfahren Sie mehr zu unserem Angebot in Bezug auf Baufinanzierungen.
Außerdem brauchen die meisten Immobilienkäufer eine Baufinanzierung. Auch hierbei wissen wir, auf welche Unterlagen es Darlehensgebern ankommt und können Käufern auch die passende und zinsgünstige Baufinanzierung schnell, unkompliziert und sicher vermitteln. Hier erfahren Sie mehr zu unserem Angebot in Bezug auf Baufinanzierungen.
Im Rahmen unseres Verkaufsauftrags stellen wir die für den Verkauf der Immobilie benötigten Unterlagen zusammen. Sollten Unterlagen fehlen, können wir deren Beschaffung oder Erstellung beauftragen.
Ein gültiger Energieausweis ist heutzutage bei fast allen Immobilienverkäufen zwingend.
Sollte kein gültiger Energieausweis vorliegen, kümmern wir uns um die Erstellung eines Energieausweises.
Neben den Unterlagen zu Ihrer Immobilie sind weitere Unterlagen für den Verkauf und die Baufinanzierung möglicher Käufer erforderlich. Dazu zählt unter anderem eine aktuelle Flurkarte. Im Rahmen unseres Verkaufsauftrags beschaffen wir dieser Unterlagen.
Unsere Expertise bei der Vermittlung von Baufinanzierungen gleich mehrfach von Vorteil:
Wir sind in der Lage die Bonität Kaufinteressenten zu prüfen, wissen welche Unterlagen Banken für eine Zusage benötigen und können selbst Baufinanzierungen von über 600 Darlehensgebern vermitteln.
Wir setzen auf unsere Erfahrung, persönliche Beratung, ein modernes Marketing, die optimale Präsentation Ihrer Immobilie, den Einsatz innovativer Technologie und umfassenden Service, um einen für Sie, als Verkäufer, aber auch für die Käufer, möglichst einfachen, transparenten und schnellen Verkaufsprozess zum bestmöglichen Verkaufspreis zu erreichen.
Durch unsere Expertise in Bezug auf Baufinanzierungen, können wir Ihren Verkaufsprozess weiter beschleunigen, um für die Käufer einfach und schnell die passende Baufinanzierung zu besten Konditionen zu vermitteln.
Gerne können Sie als Eigentümer mit Verkaufsabsicht vorab die Möglichkeit nutzen, Ihre Immobilie auf www.fassbender-heimundwert.de online bewerten zu lassen, um eine erste Orientierung zum erzielbaren Verkaufspreis zu erhalten. Dies kann als Basis für das Erstgespräch mit Ihrem persönlichen Immobilienmakler von Fassbender – Heim & Wert dienen.
Im Anschluss erstellen wir eine detaillierte Marktpreiseinschätzung Ihrer Immobilie bei Ihnen vor Ort und wir besprechen gemeinsam die passenden Maßnahmen für maximalen Verkaufserfolg.
Selbstverständlich gehören u. a. auch die Erstellung eines aussagekräftigen Exposés, die Einholung der erforderlichen Unterlagen, Verhandlungen mit Kaufinteressenten, Bonitätsprüfungen, Immobilienbesichtigungen sowie die Organisation rund um den Notartermin zur Beurkundung des Kaufvertrages zu unseren Leistungen.
Beim Verkauf Ihrer Immobilie möchten Sie den bestmöglichen Preis erzielen. Deshalb ist eine realistische Wertermittlung wichtig:
Viele Verkäufer überschätzen den Wert ihrer Immobilie oder ziehen falsche oder nicht mehr aktuelle Daten für ihren Preisfindung heran.
Kaufinteressenten werden hingegen immer nach Mängeln oder anderen Argumenten für ihre Preisverhandlung suchen, um weniger für ihre Immobilie zu bezahlen.
Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten wollen, brauchen Sie folglich einen Angebotspreis, der vom Markt akzeptiert wird und zugleich zum bestmöglichen Ergebnis führt.
Dabei können bereits geringe Unterschiede bei der Objektbeschreibung, der Lagequalität (Mikro- und Makrolage) und kleine, eher unscheinbare individuelle Besonderheiten große Wirkung auf den Kaufpreis von Ihrem Haus oder Ihrer Wohnung haben.
Wir beachten bei der Immobilienbewertung alle relevanten Faktoren und kennen auch die regionalen Besonderheiten.
In den meisten Fällen greift beim Immobilienverkauf die gesetzliche Pflicht zur Teilung der Maklerprovision zwischen Verkäufer und Käufer, so dass im Regelfall die Verkäuferseite und die Käuferseite jeweils die Hälfte der Maklerprovision zahlt.
Das sind bei uns üblicherweise 3,57 % vom notariell beurkundeten Kaufpreis, inklusive 19 % Mehrwertsteuer - jeweils für die Verkäufer und die Käufer.
In Einzelfällen kann hiervon abgewichen werden. Dies hängt jedoch sowohl von der Immobilie, der Lage, aber auch von den zu Verkaufsvorstellungen, wie dem Kaufpreis und der Vermarktungszeit, ab.
Zudem gibt es von der gesetzlichen Regelung zur Provisionsteilung auch Ausnahmen. So besteht keine Pflicht zur Provisionsteilung beim Verkauf von Baugrundstücken oder Mehrfamilienhäusern.
Auf Ihren Wunsch, als Verkäufer, kann die Maklerprovision auch komplett von Ihnen übernommen werden und der Verkauf erfolgt dann für den Käufer "ohne Provision".
Nehmen Sie einfach direkten Kontakt mit uns auf und bitten Sie um einen Termin.
Sie erreichen uns telefonisch, per E-Mail, über die Online-Terminbuchung (immer mindestens ganz oben, seitlich und unten) oder unser Kontaktformular (immer unten) auf unserer Website. Schildern Sie uns dabei bitte grob, was Sie planen und in welchem zeitlichen Rahmen.
Der Termin kann telefonisch, online oder bei Ihnen vor Ort stattfinden.
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