Immobilien
Lehnen Sie sich zurück und überlassen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie erfahrenen Profis für Immobilien und Finanzen. So verkaufen Sie Ihre Immobilie stressfrei, sparen Zeit und stellen sicher, dass Sie zu einem marktgerechten Preis verkaufen.
Warum Fassbender - Heim & Wert?
Seit 1985 sind wir als Ihr Partner für Finanzen und Immobilien in Köln erfolgreich tätig. Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, bieten wir Ihnen eine umfassende Betreuung, die auf Vertrauen, Zuverlässigkeit und hohem persönlichem Engagement basiert.
Unsere Expertise als Immobilienmakler und unsere langjährige Erfahrung in der Vermarktung von Immobilien in Köln, Bonn und der gesamten Region sind die beste Grundlage für einen erfolgreichen Immobilienverkauf zum besten Preis.
Sie möchten Ihr Grundstück, Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Fassbender - Heim & Wert ist Ihr Spezialist in den Regionen Köln, Bergisch Gladbach, Leverkusen, Bonn, Pulheim, Frechen, Hürth sowie dem Umland.
Unsere tiefgehende Kenntnis des lokalen Immobilienmarktes ermöglicht es uns, den Verkaufsprozess effizient und zielgerichtet zu gestalten. Wir verstehen die Besonderheiten jeder Lage und nutzen dieses Wissen, um passende Käufer für Ihre Immobilie zu finden.
Mit Fassbender - heim & Wert verlassen Sie sich auf einen Immobilienmakler, der seit 1985 erfolgreich in der Region tätig ist.
Eine Immobilie ist oftmals mehr als nur ein Zuhause; sie ist auch eine wichtige Wertanlage. Wir beraten Sie daher auch zum Thema Immobilien zur Kapitalanlage.
Ob Sie durch den Verkauf einer Immobilie Liquidität schaffen oder mit einem Kauf in neue Objekte investieren möchten - unsere Expertise im Finanz- und Immobiliensektor bietet Ihnen einen entscheidenden Mehrwert - bei Verkauf, Kauf und Finanzierung.
Kontaktieren Sie uns für ein kostenfreies und unverbindliches Erstgespräch. Wir hören uns an, was Sie planen, klären Ihre Fragen und erläutern den weiteren Ablauf Schritt für Schritt.
Ein realistischer Preis ist mit entscheidend für einen erfolgreichen Immobilienverkauf. Wir führen daher eine fundierte Bewertung Ihrer Immobilie durch, um den optimalen Verkaufspreis zu ermitteln.
Wir erstellen ein hochwertiges und aussagefähiges Exposé, das die richtigen Kaufinteressenten anspricht, kümmern uns um notwendige Unterlagen und übernehmen den gesamten Vermarktungsprozess bis zur Schlüsselübergabe.
Wir führen die Kaufpreisverhandlungen, organisieren den Notartermin und begleiten Verkäufer und Käufer bis zur Schlüsselübergabe.
Gute Gründe für uns
Von der ersten Anfrage bis zur Schlüsselübergabe steht Ihnen ein fester Ansprechpartner zur Seite. Wir nehmen uns Zeit, Ihnen den gesamten Prozess Schritt für Schritt zu erklären und all Ihre Fragen zu beantworten, wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen.
Unsere Erfahrung als Immobilienmakler wird durch unsere Expertise in den Bereichen Baufinanzierung und Geldanlagen ergänzt. Diese ganzheitliche Perspektive sichert Ihnen die bestmögliche Beratung, eine realistische Bewertung Ihrer Immobilie und einen reibungslosen Verkaufsprozess.
Jede Immobilie hat ihre individuellen Vorzüge und spricht eine bestimmte Zielgruppe an.
Wir erstellen das dazu passende professionelle Exposé und entwickeln eine effektive Strategie für Ihren Immobilienverkauf.
Die Vermarktung von Immobilien erfordert unter anderem umfangreiche organisatorische Maßnahmen und die Einhaltung von rechtlichen Schritten.
Das schafft Vertrauen und sorgt für Sicherheit.
Für Sie als Verkäufer zählt der richtige Verkaufspreis. Dieser basiert nicht auf einem Bauchgefühl, sondern auf konkreten Daten und Entwicklungen des lokalen Immobilienmarktes.
Mit nur wenigen Angaben erhalten Sie von uns eine erste Kaufpreiseinschätzung - kostenfrei und unverbindlich. Für eine genauere Bewertung bieten wir Ihnen gerne einen vor Ort-Termin bei Ihnen mit einem unserer Immobilienexperten an.
Wir sind Immobilienmakler mit jahrelanger Erfahrung. Wir sind über Jahrzehnte erfolgreich in unserer Region tätig und fokussieren uns aufs Wesentliche:
Ihren erfolgreichen Verkauf.
Wir kennen den regionalen Immobilienmarkt und wissen, was Immobilienkäufer suchen. Wir analysieren die Mikro- und Makrolage sowie das Potential für mögliche Entwicklungen der Region.
Für eine objektive Kaufpreiseinschätzung Ihrer Immobilie berücksichtigen wir alle dafür wesentlichen Merkmale sowie neueste Marktdaten und Marktanalysen.
Die Gründe für einen Immobilienverkauf sind höchst unterschiedlich. Wir begleiten daher unter anderen auch Verkäufe wegen Scheidung oder Pflegebedürftigkeit. Sprechen Sie uns einfach an!
Der Immobilienverkauf ist Vertrauenssache und für die meisten Verkäufer kein alltäglicher Vorgang.
Zudem ist der Verkauf einer Immobilie häufig mit Emotionen verbunden und geschieht aus den unterschiedlichsten Gründen - Sie benötigen mehr oder weniger Platz, wollen sich scheiden lassen oder die Immobilie vererben oder übertragen, sei es als Schenkung oder Verkauf innerhalb der Familie.
Mit uns setzen Sie auf jahrzehntelange Erfahrung, tiefgehendes Fachwissen im Verkauf von Immobilien sowie darüber hinaus auch deren Finanzierung und Versicherung.
Wir machen grundsätzlich keine 0815-Vermarktung, sondern erstellen für jede Immobilie ein individuelles Konzept, um diese ins beste Licht zu rücken und die richtigen Käufer anzusprechen.
Wir achten auf den richtigen Aufbau und Inhalt des Exposés und der Exposé-Texte sowie den Einsatz von hochwertigem Bildmaterial. Wir beziehen dabei auch Home-Staging sowie professionelle Visualisierungen und Renderings mit ein, um die gewählte Vermarktungsstrategie wirkungsvoll zu ergänzen.
Das Exposé ist die Visitenkarte Ihrer Immobilie. Es muss alle wichtigen Angaben und Pflichtinformationen enthalten sowie ansprechend aufgebaut sein, um das Interesse der richtigen Interessenten zu wecken, die dann auch zu Käufern werden. Wir achten darauf!
Viele Kaufinteressenten wollen sich vor ihrer Entscheidung zum Kauf einer Immobilie schon mal in Gedanken 'einrichten'.
Mit unseren 2D- und 3D-Grundrissen ist das kein Problem und sorgt gleich für den richtigen Eindruck.
Wir setzen für jede Immobilie auf die eine bestmögliche bildliche Präsentation durch professionelle und hochauflösende Immobilienfotos, Drohnenaufnahmen, Reels für Social Media oder auch Filme.
360°-Rundgänge sind ein modernes Mittel zur Präsentation und Besichtigung von Immobilien im Bestand und Neubau und eine wirkungsvolle Ergänzung für andere bildliche Darstellungen.
Wir nehmen uns Zeit für Ihre Fragen, erklären den Ablauf
der Vermarktung Schritt für Schritt, so dass es keine Überraschungen gibt, und informieren regelmäßig über den aktuellen Stand der Vermarktung.
Wir kümmern uns um die Kommunikation mit Käufern, die Organisation und Durchführung von Besichtigungen, Preisverhandlungen, die Vorbereitung des Notartermins und die Übergabe der Schlüssel.
Unser Ziel ist, dass Sie sich von der Erstberatung bis zur Schlüsselübergabe entspannt zurücklehnen und den Verkaufsprozess uns überlassen können.
Manchmal brauche es neben Rat und Tat eines Immobilienmaklers noch etwas mehr - Steuerberater, Energieberater, Handwerker etc.. Mit unserem Expertennetzwerk helfen wir Ihnen gerne weiter.
Es geht für uns nicht nur um den reinen Immobilienverkauf, sondern auch um die Vermeidung von Überraschungen oder Missverständnissen bei einem für Immobilienbesitzer meist nicht alltäglichen und komplexen Vorgang - dem Immobilienverkauf.
Wir nehmen uns daher Zeit für Fragen, erläutern den weiteren Ablauf, informieren regelmäßig zu aktuellen Stand und kümmern uns um die Vermarktung bis zur Schlüsselübergabe:
Für eine erfolgreichen und schnellen Immobilienverkauf braucht es vollständige Unterlagen. So treffen Käufer ihre Kaufentscheidung schneller, haben weniger Fragen, fühlen sich insgesamt besser informiert und haben es einfacher eine Baufinanzierung zu bekommen. Selbstverständlich unterstützen wir Verkäufer auch über unsere Netzwerkpartner dabei, die erforderlichen Unterlagen zusammenzustellen und, falls erforderlich, deren Erstellung durch Architekten und andere Fachleute zu beauftragen.
Die meisten Immobilienkäufer brauchen eine Baufinanzierung. Auch hierbei wissen wir, auf welche Unterlagen es Darlehensgebern ankommt und können Käufern die passende Baufinanzierung schnell, einfach und sicher vermitteln. Hier erfahren Sie mehr zu unserem Angebot in Bezug auf Baufinanzierungen.
Im Rahmen unseres Verkaufsauftrags stellen wir die für den Verkauf der Immobilie benötigten Unterlagen zusammen. Sollten Unterlagen fehlen, können wir deren Beschaffung oder Erstellung beauftragen.
Ein gültiger Energieausweis ist heutzutage bei fast allen Immobilienverkäufen zwingend.
Sollte kein gültiger Energieausweis vorliegen, kümmern wir uns um die Erstellung eines Energieausweises.
Neben den Unterlagen zu Ihrer Immobilie sind weitere Unterlagen für den Verkauf und die Baufinanzierung möglicher Käufer erforderlich. Dazu zählt unter anderem eine aktuelle Flurkarte. Im Rahmen unseres Verkaufsauftrags beschaffen wir dieser Unterlagen.
Unsere Expertise bei der Vermittlung von Baufinanzierungen gleich mehrfach von Vorteil:
Wir sind in der Lage die Bonität Kaufinteressenten zu prüfen, wissen welche Unterlagen Banken für eine Zusage benötigen und können selbst Baufinanzierungen von über 600 Darlehensgebern vermitteln.
Hier sehen Sie 2 Beispiele für erfolgreich durch uns vermarktete Immobilien - jeweils eine Eigentumswohnung und ein Haus.
Durch Anklicken der Bilder erfahren Sie mehr zu den Immobilien.
ca. 140 m² | ca. 460 m²
5 Zimmer | 2 Bäder, 1 WC
EEK: D | Doppel-Carport
Wiehl, NRW
Außerdem:
3 Terrassen & Einbauküche
376.000 Euro
ca. 115 m²
5 Zimmer | 1 Bad, 1 WC
EEK: D | Tiefgaragenstellplatz
Troisdorf, NRW
Außerdem:
Balkon, Einbauküche, Klimaanlage & Photovoltaikanlage
370.000 Euro
Wir setzen auf unsere Erfahrung, aktuelle Marktanalysen, persönliche Beratung, hohes Engagement, modernes Marketing, aussagefähige Exposés, den Einsatz innovativer Technologie und Software sowie umfassenden Service, um einen für Sie einen möglichst einfachen, transparenten und schnellen Verkaufsprozess zum bestmöglichen Verkaufspreis zu erreichen.
Durch unsere Expertise in Bezug auf Baufinanzierungen, können wir Ihren Verkaufsprozess weiter beschleunigen, um für die Käufer einfach und schnell die passende Baufinanzierung zu besten Konditionen zu vermitteln.
Fragen Sie den Immobilienverkauf bei uns an, sofern Ihre Verkaufabsicht innerhalb der kommenden 12 Monate besteht.
Wir beraten Sie zu Ihrem Vorhaben und bewerten Ihre Immobilie realistisch und für Sie kostenfrei.
Eine realistische Immobilienbewertung ist sehr wichtig, da Kaufinteressenten meistens recht genaue Vorstellungen von den Eigenschaften und der Lage der Wunschimmobilie haben und innerhalb einer bestimmten Preiskategorie suchen. Immobilieneigentümer tendieren oft aufgrund emotionaler Werte oder persönlicher Wunschvorstellungen dazu, Ihre Immobilie deutlich zu hoch zu bewerten.
Eine unrealistisch hohe Kaufpreisvorstellung wird daher auf wenig oder gar kein Interesse bei möglichen Käufern stoßen und überdies auch zu Problemen bei der Finanzierung des Kaufpreises führen.
Losgelöst von den Besonderheiten Ihrer Immobilie, gibt es einige Unterlagen, die für einen erfolgreichen Immobilienverkauf immer vorliegen müssen. Die Beratung hierzu zählt selbstverständlich zu unseren Leistungen für Sie.
Wir nehmen uns die nötige Zeit, um die Unterlagen für den Immobilienverkauf zusammenzustellen, gegebenenfalls Unterlagen in aktueller Fassung zu beschaffen oder neu erstellen zu lassen.
Es gibt keine zweite Chance für einen ersten Eindruck! Darum ist es wichtig, dass Ihre Immobilie bestmöglich präsentiert wird.
Hochwertiges Bildmaterial (Fotos, Videos, Visualisierungen), informative und ansprechende Texte und eine eigene Landingpage nur für das Online-Exposé Ihrer Immobilie sind heutzutage unerlässlich.
Weitere Maßnahmen können im Einzelfall sinnvoll sein:
Nach Fertigstellung des Exposés beginnt die Vermarktung.
Für die anstehenden Besichtigungen mit möglichen Käufern gilt dasselbe, wie für das Exposé: Es gibt keine zweite Chance für einen ersten Eindruck!
Viele Kaufinteressenten sind vor der Besichtigung nervös und warten aufgeregt darauf, ihre potenzielles Neues Zuhause besichtigen zu können. Aus diesem Grund ist es wichtig hier ebenfalls für einen bestmöglichen ersten Eindruck zu sorgen und eine angenehme Atmosphäre für die Besichtigung zu schaffen, in der auf die Besonderheiten der Immobilie und auf Fragen der Käufer eingegangen wird.
Aus diesem Grund führen wir ausschließlich individuelle Besichtigungen durch und machen keine sogenannten "Massenbesichtigungen".
Sobald ein Käufer für Ihre Immobilie gefunden ist, kümmern wir uns um den weiteren Ablauf.
Preisverhandlung
Wir übernehmen die Kaufpreisverhandlung für Sie innerhalb der mit Ihnen vorab besprochenen Grenzen.
Baufinanzierung
Sofern die Käuferseite dies wünscht, können wir auch die passende Baufinanzierung zu Top-Konditionen anbieten. Hierdurch können wir für Käufer und Verkäufer den gesamten Prozess vereinfachen und beschleunigen.
Kaufvertragsentwurf und Notartermin
Wir kümmern uns um die Erstellung eines notariellen Kaufvertragsentwurfs nach Beauftragung durch die Käufer, übernehmen die Korrespondenz mit dem gewählten Notariat sowie die Terminvereinbarung für die Beurkundung des Immobilienkaufvertrages.
Die notarielle Beurkundung und das damit verbundene Procedere sind für den Verkauf von Immobilien gesetzlich vorgeschrieben:
Vom Vertragsschluss bis zur Schlüsselübergabe
Wir beraten beide Vertragsparteien - Käufer und Verkäufer - auch über den Beurkundungstermin hinaus, beantworten etwaige Fragen und sind bei der Schlüsselübergabe mit anwesend.
Beim Verkauf Ihrer Immobilie möchten Sie den bestmöglichen Preis erzielen. Deshalb ist eine realistische Wertermittlung wichtig:
Viele Verkäufer überschätzen den Wert ihrer Immobilie oder ziehen falsche oder nicht mehr aktuelle Daten für ihren Preisfindung heran.
Kaufinteressenten werden hingegen immer nach Mängeln oder anderen Argumenten für ihre Preisverhandlung suchen, um weniger für ihre Immobilie zu bezahlen.
Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten wollen, brauchen Sie folglich einen Angebotspreis, der vom Markt akzeptiert wird und zugleich zum bestmöglichen Ergebnis führt.
Dabei können bereits geringe Unterschiede bei der Objektbeschreibung, der Lagequalität (Mikro- und Makrolage) und kleine, eher unscheinbare individuelle Besonderheiten große Wirkung auf den Kaufpreis von Ihrem Haus oder Ihrer Wohnung haben.
Wir beachten bei der Immobilienbewertung alle relevanten Faktoren und kennen auch die regionalen Besonderheiten.
In den meisten Fällen greift beim Immobilienverkauf die gesetzliche Pflicht zur Teilung der Maklerprovision zwischen Verkäufer und Käufer, so dass im Regelfall die Verkäuferseite und die Käuferseite jeweils die Hälfte der Maklerprovision zahlt.
Das sind bei uns üblicherweise 3,57 % vom notariell beurkundeten Kaufpreis, inklusive 19 % Mehrwertsteuer - jeweils für die Verkäufer und die Käufer.
In Einzelfällen kann hiervon abgewichen werden. Dies hängt jedoch sowohl von der Immobilie, der Lage, aber auch von den zu Verkaufsvorstellungen, wie dem Kaufpreis und der Vermarktungszeit, ab.
Zudem gibt es von der gesetzlichen Regelung zur Provisionsteilung auch Ausnahmen. So besteht keine Pflicht zur Provisionsteilung beim Verkauf von Baugrundstücken oder Mehrfamilienhäusern.
Auf Ihren Wunsch, als Verkäufer, kann die Maklerprovision auch komplett von Ihnen übernommen werden und der Verkauf erfolgt dann für den Käufer "ohne Provision".
Gerade wenn es um die eigene Immobilie geht, die Sie und Ihre Familie vielleicht über Jahre selbst bewohnt haben, oder um das geerbte Elternhaus, in dem Sie Ihre Kindheit verbracht haben, ist eine Entscheidung für oder gegen einen Verkauf dieser Immobilie nicht nur eine finanziell weitreichende Entscheidung, sondern auch auch emotional.
Dennoch gibt es einige wichtige Fragen, die Ihnen bei der Entscheidung für oder gegen einen Verkauf helfen können:
Bei geerbten Immobilien:
Eine Scheidung ist wie auch ein Immobilienverkauf für die beteiligten Personen ein Vorgang, der oft als emotional und finanziell herausfordernd und belastend empfunden wird. Besonders anspruchsvoll wird es, wenn beides parallel zu bewältigen ist.
Wichtige rechtliche und finanzielle Aspekte beider Vorgänge müssen beachtet werden. Die Organisation muss zusätzlich zum persönlichen Alltag stattfinden. Beides kann zu Überforderung und unüberlegten Entscheidungen unter Zeitdruck führen. Insbesondere die gemeinsame Immobilie birgt bei einer Scheidung zudem noch hohes Konfliktpotential.
Es ist daher wohl offensichtlich, dass es am besten ist, sich an Experten zu wenden, um hier auf der sicheren Seite zu sein und die richtigen Entscheidungen zu treffen.
Hierzu zählen einerseits ein Rechtsanwalt und ein Steuerberater, für Beratung zu den rechtlichen und steuerlichen Aspekten, und andererseits ein Finanzberater und ein Immobilienmakler, um Ihnen Ihre Möglichkeiten in Bezug auf Ihre Immobilie aufzuzeigen.
Bei uns erhalten Sie die Beratung zu Ihren Finanziellen Möglichkeiten und zu Ihrer Immobilie aus einer Hand – von erfahrenen Experten für Finanzen und Immobilien.
Um die Frage näher zu beleuchten, zeigen wir Ihnen im Folgenden ein paar gängige Möglichkeiten, wie mit der gemeinsamen Immobilie im Falle einer Scheidung umgegangen werden kann und warum hier ein hohes Konfliktpotenzial besteht:
Sinnvoll ist der Immobilienverkauf, wenn
Der Immobilienverkauf hat folgende Vorteile:
Diese Probleme können auftreten:
Ein Eigentümer übernimmt die komplette Immobilie und – sofern vorhanden – auch die bestehende Baufinanzierung. Der andere erhält im Gegenzug eine angemessene Auszahlung.
Sinnvoll ist der Verkauf, wenn
Die Immobilienübernahme und Auszahlung des anderen Eigentümers haben im Grunde dieselben Vorteile wie der Verkauf. Es müssen hierfür jedoch bestimmte Voraussetzungen gegeben sein, was diese Möglichkeit erschweren oder sogar unmöglich machen kann:
Wir bieten in diesem Fall Unterstützung:
In bestimmten Fällen bietet es sich an, die gemeinsame Immobilie übergangsweise noch eine Weile zu halten.
Das Halten der gemeinsamen Immobilie ist sinnvoll, wenn
Nehmen Sie einfach direkten Kontakt mit uns auf und bitten Sie um einen Termin.
Sie erreichen uns telefonisch, per E-Mail, über die Online-Terminbuchung (immer mindestens ganz oben, seitlich und unten) oder unser Kontaktformular (immer unten) auf unserer Website. Schildern Sie uns dabei bitte grob, was Sie planen und in welchem zeitlichen Rahmen.
Der Termin kann telefonisch, online oder bei Ihnen vor Ort stattfinden.
FAQ
